曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码)易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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